Bestaande hypotheek overgangsregeling 1-1-2013

De annuitaire aflossingseisen (of lineaire aflossingen) zijn alleen verplicht voor hypotheken die na 1-1- 2013 worden afgesloten. Voor bestaande eigenwoningschulden geldt overgangsrecht en verandert er na 31-12-2012 niets.  De stand van uw eigenwoningschuld op 31-12-2012 is het bedrag dat wordt aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld en waarvoor u onder het overgangsrecht valt

U hebt een bestaande eigenwoningschuld als:

  • u op 31-12- 2012 in het bezit bent van een woning waarop een hypotheek rust.
  • u in 2012 uw woning hebt verkocht en momenteel huurt. De hypotheekschuld van uw voormalige woning valt onder het overgangsrecht, mits u in 2013 opnieuw een woning koopt en hiervoor een schuld bent aangegaan.
  • u in 2012 een woning hebt gekocht (schriftelijke koopovereenkomst moet onherroepelijk zijn voor 31-12-2012) of voor een verbouwing een schriftelijke overeenkomst met een aannemer had per 31-12-2012 en deze in 2013 hebt gefinancierd, ook al is dat voor de eerste keer. U valt dan nog onder het overgangsrecht en u bent dan niet verplicht een eigenwoningschuld met annuïtaire aflossing (of lineair)  aan te gaan om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.
  • Als u in 2013 uw eigenwoningschuld (deels) afgelost hebt, waarover u op dat moment overgangsrecht genoot, dan behoudt u het overgangsrecht over deze aflossing, mits u uiterlijk in 2014 hiervoor weer een nieuwe eigenwoningschuld aangaat.

Deze bovengenoemde punten zijn uiteindelijk van belang voor de fiscale aftrekbaarheid van uw betaalde rente in 2013 in uw aangifte inkomstenbelasting 2013 (en komende jaren).

 

Bericht geplaatst op 17 januari 2014, door